Riskli yap?lar?n tespiti nas?l yap?l?r? S?re? nas?l i?liyor?

Kahramanmara?? merkez olmak ?zere 7.7 ve 7.6 b?y?kl????ndeki depremler, 10 ilde hasara ve ?ok say?da vatanda???n da hayat?n? kaybetmesine neden oldu. Depremlerde bir?ok bina ise ya y?k?ld? ya da a???r hasar ald?.

?stanbul’da ya??anabilecek b?y?k depreme kar??? deprem bilimciler vatanda??lar? uyar?rken en ?ok merak edilen konular?n ba???nda ise hasarl? binalar?n tespitinin nas?l yap?ld???? sorusu geliyor.

EY??PSULTAN’DA R?SKL? YAPILARIN Y??ZDE 97’S? YIKILDI (TIKLAYINIZ)

6306 Say?l? Afet Riski Alt?ndaki Alanlar?n D?n???t?r?lmesi Hakk?nda Kanun 16.05.2012 y?l?nda kabul edilerek riskli yap?lar?n tespit ve y?k?m?na ili??kin s?re?ler belirlenmi??ti. Kanunun y?r?tmesi ??evre, ??ehircilik ve ?klim De??i??ikli??i Bakanl????nca yap?l?yor.

Vatanda??lar binalar?n?n hasar tespitlerini elektronik yaz?l?m sistemi ?zerinden yapt?rabiliyor. ??ncelikle yap? malikleri veya kanun? temsilcileri taraf?ndan, masraflar? kendilerine ait olmak ?zere ??evre, ??ehircilik ve ?klim De??i??ikli??i Bakanl????nca?listedeki (TIKLAYINIZ)?lisansland?r?lm??? kurulu??lardan tercih etti??i birine ba??vuruda bulunulmas? gerekiyor.

Yap?lan ba??vuru sonras? yetkili kurulu?? taraf?ndan haz?rlanan dosya belediyelerce inceleniyor, varsa eksiklerin giderilmesini sa??layarak onaylamas? neticesinde yap?lar?n yasa kapsam?nca riskli ya da risksiz oldu??u tespitleri tamamlanm??? oluyor.

?

1- Vatanda???n Risk Tespiti Yapt?rmas?
Vatanda??lar yap?lar?n?, Bakanl????m?zca lisansland?r?lm??? kurum ve kurulu??lara riskli yap? tespitini yapt?rabilirler. Bu a??amada maliklerden birinin veya kanuni temsilcisinin m?racaat? ile bu tespit yap?labilir. Riskli yap? tespiti talebi, elektronik yaz?l?m sistemi ?zerinden yap?l?r. 23/6/1965 tarihli ve 634 say?l? Kat M?lkiyeti Kanunu uyar?nca kat irtifak? veya kat m?lkiyeti kurulmad???? i?in arsa payl? tapu var ise, arsa ?zerinde fiilen bulunan yap?n?n riskli yap? tespiti, yap?n?n sahibi olan arsa pay? sahibince yapt?r?l?r. Arsa ?zerindeki yap?n?n ba??kas?na ait olmas? ve bunun da tapu k?t????nde belirtilmi?? olmas? halinde, riskli yap? tespiti lehine ??erh olan taraf?a yapt?r?l?r. Riskli Yap?lar, 6306 say?l? Kanunun Uygulama Y?netmeli??i???nin Ek-2???sinde yer alan Riskli Yap?lar?n Tespit Edilmesine ?li??kin Esaslara g?re tespit edilir.

?

2- Riskli Tespit Edilen Yap?lar
Yap?lan tespitler neticesinde Riskli oldu??u tespit edilen yap?lar, tespiti yapan kurum ve kurulu??lar taraf?ndan ??evre ve ??ehircilik ?l M?d?rl????ne veya yetki verilmesi halinde ?dareye bildirilir. ??evre ve ??ehircilik ?l M?d?rl?kleri veya ?dareler raporlar? inceler, raporlarda eksik veyahut yanl??? hususlar?n bulunmas? halinde raporlar ilgilisine iade edilir, di??er uygun bulunan tespitlere ili??kin ??erh bildirimi ilgili tapu m?d?rl????ne iletilir.
Lisansl? kurulu??lar?n listesi i?in t?klay?n?z.

?

3- Maliklere Tebligat G?nderimi
?lgili tapu m?d?rl????nce, tapu k?t????ne i??lenen belirtmeler, riskli yap? tespitine kar??? tebligat tarihinden itibaren onbe?? g?n i?inde riskli yap?n?n bulundu??u yerdeki M?d?rl???e dilek?e ile itiraz edilebilece??i, aksi takdirde tebligat tarihinden itibaren ?darece altm??? g?nden az olmamak ?zere belirlenen s?re i?inde yap?n?n y?kt?r?lmas? gerekti??i de belirtilmek suretiyle, ayn? ve ??ahs? hak sahiplerine tebli?? edilir ve yap?lan bu tebligat M?d?rl???e bildirilir.
?

4- Riskli Yap? Tespitine ?tiraz
?tirazlar? inceleyecek olan teknik heyet, ?niversitelerden bildirilen d?rt ?ye ile ikisi in??aat m?hendisi ve biri de jeoloji veya jeofizik m?hendisi olmak ?zere, Bakanl?k te??kil?t?nda g?rev yapan ?? ?yenin i??tiraki ile yedi ?yeli olarak te??kil edilir.
?

5- Riskli Yap?lar?n Y?kt?r?lmas?
Riskli yap? olarak tapu k?t????ne kaydedilen ta???nmazlar?n maliklerine, altm??? g?nden az olmamak ?zere s?re verilerek riskli yap?lar?n y?kt?r?lmas? istenilir.

6- Y?k?m S?resi ve Kontrol?
Riskli yap?lar?n altm??? g?nl?k s?re i?inde maliklerince y?kt?r?l?p y?kt?r?lmad????, ?darece mahallinde kontrol edilir ve riskli yap?, malikleri taraf?ndan y?kt?r?lmam??? ise, yap?n?n idar? makamlarca y?kt?r?laca??? belirtilerek ve otuz g?nden az olmak ?zere ek s?re verilerek tebligatta bulunulur. Bu s?re sonunda da riskli yap?lar?n maliklerince y?kt?r?lmamas? halinde, hak sahiplerinin de g?r???? al?narak riskli yap?lara elektrik, su ve do??al gaz verilmemesi ve verilen hizmetlerin durdurulmas? ilgili kurum ve kurulu??lardan istenir. Riskli yap?lar?n insandan ve e??yadan tahliyesi ve y?kt?rma i??lemleri; m?lk? amirler taraf?ndan sa??lanacak kolluk kuvveti deste??i ile ?darece yap?l?r veya yapt?r?l?r.
?

7- Bakanl?k?a Y?k?m Karar?
M?d?rl?k veya yetki devri yap?lmas? durumunda ?dare, y?kt?r?lan riskli yap?lara ili??kin bilgileri elektronik yaz?l?m sistemine kaydeder. ?dare, tahliye ve y?k?m i??lemleri ger?ekle??tirilemeyen riskli yap?lara ili??kin bilgi ve belgeleri, iki??er ayl?k periyotlar h?linde M?d?rl???e bildirir. Y?kt?r?lamayan yap?lar Bakanl?k?a veya M?d?rl?k?e y?k?l?r veya y?kt?r?l?r. Malikler taraf?ndan y?kt?r?lmad???? i?in Bakanl?k veya ?dare taraf?ndan yap?lan veya yapt?r?lan tahliye ve y?k?m?n masraflar?ndan malikler hisseleri oran?nda sorumludur. Y?kt?rma i??leminin masraf? maliklerden 6183 say?l? Amme Alacaklar?n?n Tahsil Usul? Hakk?nda Kanun h?k?mlerine g?re takip ve tahsil edilir.
?

8- Y?k?m Sonras? Uygulama
Riskli alanlar ve rezerv yap? alanlar?nda uygulama yap?lan etapta veya adada, riskli yap?larda ise bu yap?lar?n bulundu??u parsellerde; yap?lar?n y?kt?r?lm??? olmas? ??art? aranmaks?z?n ve yap?n?n payda??? olup olmad?klar? g?zetilmeksizin parsellerin tevhit edilmesine, m?nferit veya birle??tirilerek veya imar adas? baz?nda uygulama yap?lmas?na, ifraz, taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil i??lemlerine, yeniden bina yapt?r?lmas?na, paylar?n sat????na, kat kar???l???? veya has?lat payla???m? ve di??er usuller ile yeniden de??erlendirilmesine sahip olduklar? hisseleri oran?nda payda??lar?n en az ??te iki ?o??unlu??u ile karar verilir. Bu karar anla??ma ??artlar?n? ihtiva eden teklif ile birlikte karara kat?lmayanlara noter vas?tas?yla veya 7201 say?l? Kanuna g?re tebli?? edilir. Bu tebli??de, on be?? g?n i?inde karar?n ve teklifin kabul edilmemesi halinde arsa paylar?n?n, Bakanl?k?a tespit edilecek veya ettirilecek rayi? de??erden az olmamak ?zere anla??ma sa??layan di??er payda??lara a??k art?rma usul? ile sat?laca???, payda??lara sat??? ger?ekle??tirilemedi??i takdirde, riskli alanlar ve rezerv yap? alanlar?nda rayi? bedeli Bakanl?k?a ?denmek kayd? ile tapuda Hazine ad?na resen tescil edilece??i, riskli yap?larda ise anla??ma sa??layan di??er payda??lara veya yap?lan anla??maya uyularak i??lem yap?lmas?n? kabul etmek ??art?yla ???nc? ??ah?slara sat?laca??? bildirilir.
?

9- Nitelikli ??o??unlu??un Sa??lanmas?

Riskli alanlar, rezerv yap? alanlar? ve riskli yap?lar?n bulundu??u parsellerde hisseleri oran?nda payda??lar?n en az ??te iki ?o??unlu??u ile al?nan karara kat?lmayan maliklerin arsa paylar?n?n sat???? i?in; maliklerin en az ??te iki ?o??unlukla anla??t?klar?na dair anla??an maliklerce imzal? karar tutana??? veya anla??an maliklere ait s?zle??me veya vek?letname ?rnekleri gibi belgeler; maliklerin en az ??te iki ?o??unlu??u ile al?nan karar?n ve anla??ma ??artlar?n? ihtiva eden teklifin noter vas?tas?yla veya 7201 say?l? Kanuna g?re karara kat?lmayan malike bildirilerek kabul? i?in on be?? g?n s?re verildi??ine dair belgeler; ??te iki ?o??unlukla al?nan karara kat?lmayan maliklere ait ta???nmazlar?n Sermaye Piyasas? Kuruluna kay?tl? olarak faaliyet g?steren lisansl? de??erleme kurulu??lar?na tespit ettirilen de??erine ili??kin belgeler ve sat???? yap?lacak arsa paylar?n?n maliklerinin tebligata elveri??li adres bilgileri ile birlikte yaz?l? olarak M?d?rl???e veya Bakanl?k?a yetki devri yap?lmas? durumunda ?dareye m?racaatta bulunulur.
?

10- Sat??? ve Uygulama ???lemleri
Hisseleri oran?nda payda??lar?n en az ??te iki ?o??unlu??u ile al?nan karara kat?lmayan maliklerin arsa paylar?n?n sat??? i??lemi M?d?rl?k veya ?dare taraf?ndan, 6306 say?l? Kanunun Uygulama Y?netmeli??inin 15/A. maddesinde belirtilen usule g?re ger?ekle??tirilir. Sat??? i??lemleri sonlan?nca uygulamaya ge?ilir.